מנפצים מיתוס: הערך של נדל"ן כל הזמן עולה!

רבים בטוחים שאם ירכשו נכס להשקעה – בוודאות הנכס ישביח את עצמו עם הזמן וההשקעה בנכס בטוחה.

אז זהו. שלא בטוח.

ניקח לדוגמא את העיר באר שבע, עיר מתפתחת שאך לפני כמה שנים היתה הבטחת הנדל"ן בארץ. כיום, משקיעים בורחים מהעיר, ואלו שכן השקיעו – בורחים עם זנב בין הרגליים, והפסדים עצומים של כספים רבים!

למה זה קרה? בואו נצלול פנימה >

ההשקעה בעיר באר שבע הפכה לכדאית עקב בניית והתרחבות האוניברסיטה בעיר. עוד ועוד סטודנטים הצטרפו ללימודים המקצועיים, וחיפשו דירות להשכרה באזור.

חברות הבניה גילו את הפוטנציאל והתחילו לבנות מסביב. ואכן, הביקוש עלה. מחירי השכירות באזור זינקו, כמו גם מחירי הדירות להשקעה, והעיר באר שבע צהלה ושמחה.

אבל אז, עוד משקיע גילה את הפוטנציאל הגדול – הנהלת האוניברסיטה!

ההנהלה הבינה כי הכסף הגדול שעושים המשקיעים על חשבון הסטודנטים שלה – יכול להיות הכסף שלה. ולכן, בנתה בעצמה קמפוס מפואר של דירות עבור הסטודנטים הרבים.

מה קרה לבנייה המתפתחת באזור?

קריסה!

הביקוש נמוך משמעותית מההיצע המאוד רחב – וממילא מחיר השכירות והדירות למכירה ירד דרסטית.

רוכשי הדירות והמשקיעים התחננו למכור דירות גם במחירי הפסד. העיקר למכור…

רגע, אם ככה, כל רכישת נדל"ן היא בעלת סיכון גבוה. כי אין דרך לנבא את העתיד?!

נכון.

לכן ישנם מקומות ספציפיים בהם אין ירידת מחירים. ולכן בהם ההשקעה היא בטוחה!

לדוגמא:

  1. קו החוף המרכזי של מדינת ישראל – מגורים עם נוף לים הם חלום של כל ישראלי. כל פרוייקט שנבנה על קו החוף המרכזי – בוודאות משביח את עצמו בטווח הזמן הקצר.
  2. ירושלים של זהב – כל עוד לא מחלקים את ירושלים חלילה, ירושלים היא העיר היציבה ביותר להשקעות. תושבי חוץ לארץ אוהבים את ירושלים ומחפשים בה דירות לרכישה, בעקבות עלייה באנטישמיות העולמית שבאה לאחר המלחמה – הביקוש לדירות בירושלים הולך וגדל!

אלו הם שתי דוגמאות מתוך רבות, לדרך בה מכפילים ומשלשים את ההון העצמי באמצעות נדל"ן.

ישנם דוגמאות רבות ושיטות חכמות לרכישת נדל"ן שבוודאות משביח את עצמו, כדי שהכסף שלנו יעשה מעצמו – עוד יותר כסף!

אז רגע לפני שאתם קופצים על עסקת נדל"ן מטריפת חושים – תבדקו בזכוכית מגדלת שההשקעה אכן בטוחה!

בהצלחה.